31220 · Haute-Garonne
Prix actualisés en juin 2026, par type de bien et par quartier, avec évolution sur 12 mois et 5 ans. Sources : DVF, notaires de France, observations terrain UTIK Immobilier.
Cazères profite de l'extension de la couronne toulousaine : Toulouse à 45 minutes par l'A64. Marché en croissance soutenue, prisé des familles primo-accédantes. Belles opportunités sur les maisons de village à rénover (PTZ neuf accessible).
En 2026, le prix moyen au m² à Cazères (31220) est de 1 720 € pour un appartement et 1 980 € pour une maison. Les prix varient de 1 300 € à 2 400 €/m² selon l'emplacement, l'état et la performance énergétique.
Sur les 12 derniers mois, les prix à Cazères ont évolué de +1.9 %. Sur 5 ans, la hausse cumulée atteint +13.2 %. Tendance actuelle : hausse.
Le rendement locatif brut moyen à Cazères est de 5.3 % en 2026, avec un loyer moyen de 9.8 €/m²/mois. Un T2 de 45 m² loué se monnaie environ 441 €/mois.
Le délai moyen de vente à Cazères est de 70 jours. Chez UTIK Immobilier, ce délai est ramené à 68 jours en moyenne grâce aux visites virtuelles Matterport et à la multidiffusion sur 100+ portails.
Le quartier le plus cher de Cazères est Lotissements Nord avec un prix moyen de 2 150 €/m².
UTIK Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement de votre bien à Cazères. Un conseiller vous contacte sous 2 h ouvrées, puis vous recevez votre rapport détaillé sous 48 h ouvrées, basé sur les comparables DVF et les spécificités du marché local.