31110 · Haute-Garonne
Prix actualisés en juin 2026, par type de bien et par quartier, avec évolution sur 12 mois et 5 ans. Sources : DVF, notaires de France, observations terrain UTIK Immobilier.
Le marché luchonnais reste tendu en 2026 : la double saisonnalité thermalisme/ski soutient une demande continue, notamment sur les T2 et T3 proches du centre thermal. Les chalets avec vue Pyrénées dépassent régulièrement les 4 500 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5-6 % grâce aux locations courte durée. Marché 40 % moins cher que les stations alpines équivalentes (Megève, Chamonix).
En 2026, le prix moyen au m² à Bagnères-de-Luchon (31110) est de 2 850 € pour un appartement et 2 650 € pour une maison. Les prix varient de 2 100 € à 4 500 €/m² selon l'emplacement, l'état et la performance énergétique.
Sur les 12 derniers mois, les prix à Bagnères-de-Luchon ont évolué de +2.4 %. Sur 5 ans, la hausse cumulée atteint +18.5 %. Tendance actuelle : hausse.
Le rendement locatif brut moyen à Bagnères-de-Luchon est de 5.8 % en 2026, avec un loyer moyen de 14.5 €/m²/mois. Un T2 de 45 m² loué se monnaie environ 653 €/mois.
Le délai moyen de vente à Bagnères-de-Luchon est de 68 jours. Chez UTIK Immobilier, ce délai est ramené à 68 jours en moyenne grâce aux visites virtuelles Matterport et à la multidiffusion sur 100+ portails.
Le quartier le plus cher de Bagnères-de-Luchon est Superbagnères avec un prix moyen de 4 200 €/m².
UTIK Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement de votre bien à Bagnères-de-Luchon. Un conseiller vous contacte sous 2 h ouvrées, puis vous recevez votre rapport détaillé sous 48 h ouvrées, basé sur les comparables DVF et les spécificités du marché local.