UTIK IMMOBILIER

Dispositif Nue-Propriété

Investissement en démembrement de propriété

L'investissement en nue-propriété permet d'acquérir un bien à prix réduit en attendant de récupérer la pleine propriété.

Comment ça marche

Vous achetez la seule nue-propriété d'un bien ; l'usufruit revient temporairement à un bailleur (souvent institutionnel). Au terme (souvent 15-20 ans), vous récupérez la pleine propriété sans frais ni fiscalité supplémentaires.

Conditions

• Achat en démembrement (nue-propriété)
• Usufruit confié à un usufruitier pour une durée déterminée
• Aucune perception de loyer pendant le démembrement

Avantage fiscal

Prix d'achat décoté (souvent 30 à 40 %). Pendant le démembrement : aucun revenu foncier imposable, bien hors assiette IFI, aucune charge d'entretien (à la charge de l'usufruitier).

Pour qui ?

Investisseurs patrimoniaux, souvent soumis à l'IFI, sans besoin de revenus immédiats.

Points de vigilance

• Aucun revenu pendant toute la durée du démembrement
• Horizon d'investissement long

Questions fréquentes

Paie-t-on de l'IFI sur une nue-propriété ?

En principe non : pendant le démembrement, c'est l'usufruitier qui déclare le bien à l'IFI.

Qui paie les travaux et l'entretien ?

L'usufruitier assume l'entretien courant ; les grosses réparations peuvent être négociées au contrat.

Que se passe-t-il au terme ?

Vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni imposition supplémentaires.

Avertissement. Information à jour en 2026, donnée à titre indicatif et non contractuel. La fiscalité immobilière évolue fréquemment : rapprochez-vous d'un conseiller UTIK, d'un notaire ou de l'administration fiscale avant tout investissement.