Comment estimer la valeur de mon bien immobilier dans les Pyrénées ?

UTIK Immobilier propose une estimation gratuite de votre bien. Nos experts analysent le marché local, les biens comparables et les spécificités de votre propriété pour vous fournir une évaluation précise et transparente.

Quels secteurs géographiques couvre UTIK Immobilier ?

UTIK Immobilier opère principalement dans les Pyrénées : Bagnères-de-Luchon, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées, Lourdes, Saint-Gaudens et les vallées environnantes.

Quels dispositifs fiscaux permettent d'investir dans l'immobilier ?

Plusieurs dispositifs fiscaux existent : LMNP, Déficit foncier, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, Nue-propriété, PTZ, TVA réduite. Notre équipe vous conseille sur le dispositif le plus adapté à votre situation.

Comment vendre mon bien avec UTIK Immobilier ?

Contactez-nous pour une estimation gratuite. Nous gérons ensuite toute la commercialisation : photos professionnelles, diffusion multicanale, visites, négociation et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

UTIK IMMOBILIER

Dispositif Malraux

Réduction d'impôt pour la restauration immobilière

Dispositif actif

Dispositif actif en 2026.

Le dispositif Malraux offre une réduction d'impôt pour les travaux de restauration d'immeubles situés dans des secteurs sauvegardés.

Comment ça marche

Réduction d'impôt pour la restauration complète d'un immeuble ancien situé en Site Patrimonial Remarquable ou quartier ancien dégradé, sous le contrôle d'un Architecte des Bâtiments de France.

Conditions

Immeuble en Site Patrimonial Remarquable (SPR) ou quartier éligible
Restauration complète suivie par un ABF
Location nue pendant 9 ans

Avantage fiscal

Réduction de 22 % ou 30 % du montant des travaux selon la zone, dans la limite de 400 000 € de travaux sur 4 ans. Avantage hors plafonnement global des niches fiscales.

Pour qui ?

Contribuables fortement imposés cherchant à conjuguer patrimoine et défiscalisation.

Points de vigilance

Travaux lourds et encadrés
Engagement de location de 9 ans

Questions fréquentes

Quel est le taux de réduction Malraux ?

22 % ou 30 % des travaux selon la zone, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.

Le Malraux entre-t-il dans le plafond des niches fiscales ?

Non, il échappe au plafonnement global de 10 000 €, ce qui en fait un outil puissant.

Quelles obligations après travaux ?

Louer le bien nu pendant 9 ans.

Avertissement. Information à jour en 2026, donnée à titre indicatif et non contractuel. La fiscalité immobilière évolue fréquemment : rapprochez-vous d'un conseiller UTIK, d'un notaire ou de l'administration fiscale avant tout investissement.