UTIK IMMOBILIER
Location Meublée Non Professionnelle
Statut actif. Réforme 2025 : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (les résidences services étudiantes, seniors et EHPAD en sont exonérées).
Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour la location de logements meublés.
Le loueur en meublé non professionnel loue un logement meublé et, au régime réel, déduit ses charges ET amortit le bien et le mobilier, ce qui neutralise souvent l'imposition des loyers pendant plusieurs années.
Au régime réel : amortissement du bien et du mobilier + déduction des charges → loyers souvent peu ou pas imposés. Au micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %.
Investisseurs recherchant des revenus locatifs faiblement fiscalisés, en résidence services ou en meublé classique.
Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, ce qui augmente l'impôt de cession. Les résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) sont exonérées.
Le réel dès que les charges et l'amortissement dépassent l'abattement de 50 % du micro-BIC, ce qui est fréquent.
Oui : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Avertissement. Information à jour en 2026, donnée à titre indicatif et non contractuel. La fiscalité immobilière évolue fréquemment : rapprochez-vous d'un conseiller UTIK, d'un notaire ou de l'administration fiscale avant tout investissement.