Comment estimer la valeur de mon bien immobilier dans les Pyrénées ?

UTIK Immobilier propose une estimation gratuite de votre bien. Nos experts analysent le marché local, les biens comparables et les spécificités de votre propriété pour vous fournir une évaluation précise et transparente.

Quels secteurs géographiques couvre UTIK Immobilier ?

UTIK Immobilier opère principalement dans les Pyrénées : Bagnères-de-Luchon, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées, Lourdes, Saint-Gaudens et les vallées environnantes.

Quels dispositifs fiscaux permettent d'investir dans l'immobilier ?

Plusieurs dispositifs fiscaux existent : LMNP, Déficit foncier, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, Nue-propriété, PTZ, TVA réduite. Notre équipe vous conseille sur le dispositif le plus adapté à votre situation.

Comment vendre mon bien avec UTIK Immobilier ?

Contactez-nous pour une estimation gratuite. Nous gérons ensuite toute la commercialisation : photos professionnelles, diffusion multicanale, visites, négociation et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

UTIK IMMOBILIER

Dispositif Déficit Foncier

Optimisez votre investissement immobilier

Dispositif actif

Mécanisme de droit commun, toujours en vigueur en 2026.

Le déficit foncier permet de déduire les charges de vos revenus fonciers et, sous certaines conditions, de votre revenu global.

Comment ça marche

Quand les charges déductibles d'un bien loué nu (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) dépassent les revenus fonciers, le déficit s'impute sur le revenu global et réduit l'impôt.

Conditions

Bien loué nu au régime réel d'imposition
Travaux déductibles : entretien, réparation, amélioration (hors construction/agrandissement)
Engagement de louer 3 ans après la dernière imputation

Avantage fiscal

Imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an ; le surplus et la part liée aux intérêts sont reportables sur les revenus fonciers pendant 10 ans. Un plafond majoré (21 400 €) a existé pour la rénovation énergétique des passoires — vérifier sa reconduction pour l'année en cours.

Pour qui ?

Contribuables fortement imposés ayant des travaux à réaliser dans l'ancien.

Points de vigilance

Distinguer travaux déductibles et non déductibles
Respecter l'engagement de location de 3 ans

Questions fréquentes

Quel est le plafond du déficit foncier ?

10 700 € par an imputables sur le revenu global ; l'excédent est reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Tous les travaux sont-ils déductibles ?

Non : l'entretien, la réparation et l'amélioration le sont ; la construction, la reconstruction et l'agrandissement ne le sont pas.

Combien de temps dois-je louer ?

Au moins 3 ans après l'année de la dernière imputation du déficit.

Avertissement. Information à jour en 2026, donnée à titre indicatif et non contractuel. La fiscalité immobilière évolue fréquemment : rapprochez-vous d'un conseiller UTIK, d'un notaire ou de l'administration fiscale avant tout investissement.