Comment estimer la valeur de mon bien immobilier dans les Pyrénées ?

UTIK Immobilier propose une estimation gratuite de votre bien. Nos experts analysent le marché local, les biens comparables et les spécificités de votre propriété pour vous fournir une évaluation précise et transparente.

Quels secteurs géographiques couvre UTIK Immobilier ?

UTIK Immobilier opère principalement dans les Pyrénées : Bagnères-de-Luchon, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées, Lourdes, Saint-Gaudens et les vallées environnantes.

Quels dispositifs fiscaux permettent d'investir dans l'immobilier ?

Plusieurs dispositifs fiscaux existent : LMNP, Déficit foncier, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, Nue-propriété, PTZ, TVA réduite. Notre équipe vous conseille sur le dispositif le plus adapté à votre situation.

Comment vendre mon bien avec UTIK Immobilier ?

Contactez-nous pour une estimation gratuite. Nous gérons ensuite toute la commercialisation : photos professionnelles, diffusion multicanale, visites, négociation et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

UTIK IMMOBILIER

Dispositif Censi-Bouvard

Réduction d'impôt pour les résidences services

Dispositif fermé aux nouveaux investissements

Dispositif clos depuis le 31 décembre 2022. Aucun nouvel investissement n'est éligible.

Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d'impôt pour l'acquisition de logements neufs en résidences services.

Comment ça marche

Il accordait une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement meublé neuf en résidence services (étudiante, seniors, EHPAD), loué via un bail commercial à un exploitant, avec récupération de la TVA.

Conditions

Logement meublé neuf en résidence services acquis avant le 31/12/2022
Bail commercial avec un exploitant
Engagement de location de 9 ans

Avantage fiscal

Réduction d'impôt de 11 % du prix HT (plafond 300 000 €) répartie sur 9 ans, plus récupération de la TVA (20 %).

Pour qui ?

Investisseurs déjà engagés. Pour du meublé en résidence services aujourd'hui, le LMNP est la voie principale.

Points de vigilance

Dispositif clos depuis 2023
Revente parfois difficile sur le marché des résidences services

Questions fréquentes

Peut-on encore souscrire un Censi-Bouvard ?

Non, le dispositif a pris fin le 31 décembre 2022.

Quelle alternative aujourd'hui ?

Le statut LMNP au régime réel, qui permet d'amortir le bien et le mobilier.

Mes avantages en cours continuent-ils ?

Oui, jusqu'au terme de l'engagement de 9 ans pris avant la fermeture.

Avertissement. Information à jour en 2026, donnée à titre indicatif et non contractuel. La fiscalité immobilière évolue fréquemment : rapprochez-vous d'un conseiller UTIK, d'un notaire ou de l'administration fiscale avant tout investissement.